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【钉钉】前4月销售总额超12000亿!百强房企业绩降幅收窄,企业间差距进一步拉大

来源:龙8-long8(国际)唯一官方网站  更新时间:2024-06-14 12:42:46


每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

今年以来,前月企业房地产市场继续保持低位运行。销售

4月30日晚,总额中指研究院、超亿克而瑞、百强步拉亿翰智库等多家机构陆续发布2024年1—4月房企销售业绩榜。房企钉钉中指研究院数据显示,业绩今年前4月,降幅间差距进百强房企销售总额为12464.4亿元,收窄同比下降但降幅较上月有所收窄。前月企业另据克而瑞统计,销售百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元,总额同比降低46.8%,超亿降幅收窄0.7个百分点。百强步拉

《每日经济新闻》记者梳理发现,房企携程二季度开局,保利发展以单月销售331亿元重夺销冠宝座,同时也是前4月销售额唯一突破900亿元关口的房企。中海地产和万科分别以820亿元和779.8亿元销售业绩位居行业第二和第三位。值得注意的是,头部房企4月的销售业绩不及3月。

来源:中指研究院

房企间销售业绩差距拉大

中指研究院数据显示,1-4月,百强房企销售总额为12464.4亿元,同比降幅较3月有所收窄。其中,销售额超百亿元房企共28家,销售额均值320亿元。

值得注意的庆余年2是,今年前4月,房企间的业绩差距逐渐拉大,除了保利发展独自奔向“千亿”外,“800亿元+”房企只有中海地产一家,“700亿元+”房企则有万科、绿城中国和华润置地三家。第七名建发房产与第六名招商蛇口销售额相差超过170亿元;排名第八至第十位的滨江集团、龙湖集团和越秀地产,销售额均处于“300亿元+”。

来源:中指研究院

处于第二阵营(50亿-100亿元)企业共有29家,销售额均值为69.7亿元;第三阵营(30亿-50亿元)企业共有30家,销售额均值为38.4亿元;第四阵营(30亿元以下)企业为13家,销售额均值为27亿元。

“4月份,如绿城中国、保利置业等央国企的销售业绩更显韧性,武汉城建、滨江集团等区域深耕型企业同样表现突出。”中指研究院分析指出。

克而瑞统计显示,4月份百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元;TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51.1%至68.7亿元和44.8亿元;TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47.7%至18.5亿元。

来源:克而瑞

随着2023年上市房企年报发布接近尾声,中指研究院梳理发现,头部房企如中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产等,多保持谨慎乐观,坚持深耕一线城市和重点二线城市,对高潜力城市进一步聚焦。同时,按月度、按季度以销定投、以销定产,实现产销共存动态的平衡,以效率质量为优先。

在财务策略方面,上市房企更注重安全,逐步降低对“总融资”模式的依赖,转向项目制融资,贯彻以销定支策略,力争降低融资成本,同时有序压降负债规模,持续优化债务结构。如绿城提出平衡现金流安全与利润,建发、金地紧抓现金流管理,龙湖把债务安全放在第一位,越秀确保“三道红线”绿档等。

房企5月份或加快推盘节奏

百强房企销售业绩整体不佳,与主要城市的房地产市场供求低迷有关。

据克而瑞数据,今年4月房地产市场的供求较3月环比微降,不过绝对量仍处年内次高,好于一季度月均水平。重点30城新房供应量同环比齐跌,成交量环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月成交量累计同比下降47%,降幅收窄1个百分点。

分能级来看,一线和重点二三线城市的房地产市场供求均呈现出同环比齐跌、累计同比持续下降态势,4月楼市成交绝对量好于一季度月均,一线城市同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线城市。可以看出,一线城市的楼市修复程度显著好于二三线城市。

值得注意的是,4月重点城市的土拍市场出现明显降温。如上海4月土拍整体热度有所下降,6宗地块中3宗封顶摇号,1宗溢价,2宗底价;杭州于4月29日出让中5宗土地,最终4宗成交,1宗提前终止;成都4月共推出25宗地块,虽然部分热门地块刷新单价“地王”,但多数地块以底价成交。

对于即将到来的5月份,中指研究院预计,房企会加快推盘,加大力度赶在“五一”推盘。一方面,“五一”假期是房地产营销的关键节点,开发商抓紧机会积极推新;另一方面,房企有望积极推出灵活多样的营销活动,抓住上半年的营销窗口期。

尤其是4月最后一周,成都、南京、天津、北京陆续出台了楼市新政,包括取消或放松限购政策、支持住房“以旧换新”、优化公积金贷款政策等多种举措。

“核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整,优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间。与此同时,‘保交付’力度有望延续。”中指研究院分析认为,4月30日召开的中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,具体政策后续有望逐步落实。在外部环境进一步优化下,房企销售将有所改善。

封面图片来源:每日经济新闻 资料图

 


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